Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng theo quy định mới nhất 2023

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------***--------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ XƯỞNG

• Căn cứ Bộ luật dân sự và các văn bản pháp luật hướng dẫn thi hành.
• Căn cứ vào nhu cầu và mong muốn của hai bên

Hôm nay, ngày … tháng … năm … , chúng tôi gồm :

BÊN CHO THUÊ NHÀ: ………………………………………………………………………….................

Sinh ngày: ………………….

CCCD số: …………………………           Ngày cấp: …………………            Nơi cấp: …………………………….

Thường trú tại: ……………………………………………………………………………………

Chỗ ở hiện tại: ……………………………………………………………………………………

Điện thoại: …………………………..

(Gọi tắt là Bên A)

BÊN THUÊ NHÀ: ÔNG …

Sinh ngày: …

CMND/CCCD số: …..             Ngày cấp:                               Nơi cấp:

Thường trú tại:

Chỗ ở hiện tại:…

Điện thoại: …

 (Gọi tắt là Bên B)

Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:

Điều 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1 Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê căn nhà số :………………

1.2 Mục đích thuê: Bên B thuê nhà để làm xưởng cơ khí.

Điều 2: THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

Thời hạn thuê nhà là 02 (hai) năm được tính từ ngày ….. tháng …. Năm 2023 đến ngày ….. tháng …. năm 2025. Trường hợp, Bên B muốn gia hạn Hợp đồng thì phải thông báo cho Bên A biết trước khi hết hạn ít nhất 01 tháng.

Điều 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1 Tiền thuê nhà hàng tháng là: 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng chẵn)..

3.2 Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A là 01 tháng tiền thuê nhà là: 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng chẵn) trong suốt thời gian thuê. Bên B sẽ thanh toán tiền đặt cọc này cho Bên A trước khi hai bên ký kết Hợp đồng này.

3.3 Thời gian tăng giá tiền thuê nhà: 01 năm tăng giá tiền thuê nhà 01 lần và không quá 20% giá thuê theo Hợp đồng này.

3.4 Tiền thuê nhà sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A theo phương thức là 03 tháng 01 lần (ba tháng thanh toán một lần) và trước ngày mùng 5 của tháng đầu tiên của ba tháng tiếp theo. Riêng 03 tháng đầu sẽ thanh toán 01 tháng 01 lần. Do tháng đầu tiên không tròn tháng nên nửa tháng đầu tiên thanh toán trong ngày hai bên ký kết Hợp đồng này, từ các tháng tiếp theo sẽ thanh toán trước ngày mùng 5 hàng tháng.

Điều 4: NGHĨA VỤ CỦA HAI BÊN

4.1.  Nghĩa vụ Bên A:

(a) Bên A đảm bảo tính hợp pháp của ngôi nhà.

(b) Bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng nhưng phải thông báo cho Bên B biết trước ít nhất 01 tháng.

(c) Khi hết hạn Hợp đồng phải trả tiền đặt cọc cho Bên B sau khi đã khấu trừ các nghĩa vụ nợ của Bên B (nếu có).

4.2.  Nghĩa vụ của Bên B:

(a) Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, tuân thủ pháp luật và an ninh khu vực.

(b) Không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu ngôi nhà khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

(c) Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn theo quy định tại Hợp đồng này, nếu vi phạm thì chịu lãi suất 0,05%/ngày của khoản tiền chậm thanh toán và bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho Bên A.

(d) Có trách nhiệm và phải đền bù thiệt hại về sự hư hỏng, mất mát các tài sản, thiết bị, trang bị nội thất cho Bên A tại nhà thuê.

(e) Đảm bảo mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình tại nhà thuê theo đúng pháp luật và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

(f) Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, nước, thuế kinh doanh, thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân, … cho nhà cung cấp dịch vụ.

(g) Không được thực hiện hành vi ảnh hưởng đến an ninh ngôi nhà và khu vực, bao gồm nhưng không giới hạn các hành vi sau: (i) Hút, trích, sử dụng hoặc tàng trữ ma túy; (ii) Cất giữ, tàng trữ hàng hóa trái phép, hàng cấm; (iii) Gây mất đoàn kết với hàng xóm, khu vực dân cư…

(h) Bên B phải đảm bảo an toàn cho công nhân, nhân viên làm việc tại xưởng và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

(i) Không được chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho bất kỳ bên thứ ba nào và không được cho bất kỳ bên thứ ba nào thuê lại.

(k) Không được sử dụng nhà thuê để cầm cố, thế chấp, cho vay dưới bất kỳ hình thức nào.

(l) Phải đảm bảo an toàn về phòng chống cháy nổ và sử dụng nguồn điện, phải tự bảo quản tài sản, trang bị, đồ đạc cá nhân.

(m) Bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng thì phải thông báo cho Bên A biết trước ít nhất 01 tháng.

(n) Khi hết hạn Hợp đồng phải bàn giao nhà, mặt bằng, đồ đạc, trang thiết bị, tài sản cho Bên A.

(o) Chịu phạt 03 tháng tiền thuê nhà và bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho Bên A nếu vi phạm nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này.

ĐIỀU 5: ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG

5.1 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi Bên B có một trong các hành vi sau đây:

(a) Thanh toán tiền thuê nhà chậm 01 tháng trở lên mà không được sự chấp thuận của Bên A.

(b) Sử dụng nhà thuê không đúng mục đích thuê hoặc gây hư hỏng nghiêm trọng nhà thuê.

(c) Vi phạm các nghĩa vụ khác trong Hợp đồng này.

5.2 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi Bên A có một trong các hành vi sau đây:

(a) Không sửa chữa nhà thuê khi nhà thuê không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho Bên B.

(b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

(c) Không sử dụng được nhà thuê mà do lỗi cố ý của Bên A.

Điều 6: CAM KẾT CHUNG

6.1 Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ tự giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án theo quy định của pháp luật. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên thua chịu.

6.2 Bên B cam kết nếu vi phạm nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này thì phải chịu phạt 03 tháng tiền nhà

6.3 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và được lập thành 02 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng mới nhất 2023